Сжатие площадей в новостройках: анализ причин и тенденций рынка

На рынке новостроек наблюдается заметное изменение тенденций: средняя площадь проданной квартиры в июле сократилась на 2% по сравнению с прошлым годом, достигнув 50,4 кв. м. Этот тренд обусловлен комплексом факторов, включая снижение покупательской способности и изменение предпочтений потребителей.

Наиболее заметное снижение площади жилья (до 10% в Чебоксарах) и падение на 9% в Кирове и 7% в Ярославле и Липецке отражают растущую ориентацию покупателей на более компактные квартиры. Эксперты связывают это с падением покупательской способности, вызванным ростом ключевой ставки и завершением программы льготной ипотеки.

При этом наблюдается четкая поляризация рынка. В сегменте малоквартирного жилья спрос на компактные студии составляет 30-40% от общего объема продаж. В элитном сегменте, напротив, средняя площадь квартир выросла на 4% (до 76 кв. м) и на 5% (до 80 кв. м) соответственно. Застройщики элитного сегмента практически не выпускают на рынок малоформатные квартиры, поскольку спрос на них отсутствует, а существующие лоты уже раскуплены.

Активность инвесторов и состоятельных граждан, стремящихся сохранить капитал, объясняет рост интереса к крупным квартирам в элитном сегменте. Объем сделок в премиум-жилье Москвы за первое полугодие вырос на 51% и достиг 160 млрд рублей. В целом, рынок новостроек демонстрирует значительное расслоение, отражая изменение предпочтений и финансового положения различных категорий покупателей.