Центробанк ужесточает правила выдачи ипотеки и кредитов под залог недвижимости
Центральный банк Российской Федерации планирует ввести макропруденциальные лимиты (МПЛ) на выдачу кредитов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости. Новый механизм начнет действовать с 1 октября 2025 года. Основная цель – снижение рисков, связанных с высокой долговой нагрузкой заемщиков.
Ограничения будут применяться к заемщикам, чья предельная долговая нагрузка (ПДН) превышает 80%. Согласно данным за II квартала 2025 года, около 30% кредитов ИЖС и 46% потребительских кредитов под залог недвижимости выдавались именно таким заемщикам. Это вызвало обеспокоенность у ЦБ, так как такие заемщики часто сталкиваются с трудностями в своевременной выплате кредитов.
На начальном этапе лимиты будут ниже, чем среднерыночные показатели. Однако, планируется постепенное ужесточение нормативов, чтобы они сопоставились с требованиями, предъявляемыми к классической ипотеке на первичном рынке. Регулятор считает, что значительная часть выдач приходится на заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки, что повышает вероятность просрочек.
