Дифференцированные ипотечные ставки: Реальность или популизм?
Вопрос дифференцированных ипотечных ставок в России вновь стал актуальным, вызвав бурную дискуссию среди экспертов и экономистов. Идея, предложенная спикером Госдумы Вячеславом Володиновым, заключается в создании различных процентных ставок в зависимости от региона проживания и количества детей в семье. Однако, насколько оправдана такая мера, и не является ли это лишь популистским решением?
По мнению эксперта по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилла Селезнева, наиболее логичным было бы снизить ипотечные ставки в Москве. Учитывая, что цены на жилье в столице многократно превышают местные зарплаты, а в регионах жилье остается более доступным, подобный подход соответствует экономическим реалиям.
Рассмотрим конкретный пример: в Москве 40-метровая квартира на окраине с ценой 310 тыс. рублей за квадратный метр может стоить 12,4 млн рублей, или 75 тыс. рублей в месяц. В Иванове, одном из богатых областных центров, такая же квартира обойдется в 3 млн рублей, или 18 тыс. рублей в месяц. Разница в ценах и доходах очевидна.
Селезнев подчеркивает, что более половины москвичей не могут себе позволить покупку жилья в столице, а более половины ивановцев при той же ставке только «тянут» ипотеку, оплачивая ей около половины своей зарплаты. Это указывает на критическую связь между ценой жилья и доходами в разных регионах.
Однако, эксперт также отмечает, что приоритетом должно быть создание благоприятных условий для жизни в регионах – развитие инфраструктуры и рабочих мест, а не просто установка финансовых «заслонов» для тех, кто переезжает в более благополучные города, такие как Москва и Санкт-Петербург.
Недавние данные откандидата экономических наук Залины Казовой также указывают на возможную коррекцию цен на вторичное жилье в России. По прогнозам, в августе цены могут снизиться на 2% по сравнению с июнем и июлем. Это может повлиять на решения покупателей и, соответственно, на спрос на рынке жилья.
Вопрос дифференцированных ставок требует комплексного анализа и не может быть решен только путем изменения процентных ставок. Необходимо учитывать множество факторов, включая экономическую ситуацию в регионах, развитие инфраструктуры и меры поддержки для населения.
