Самостоятельная установка замка в тамбуре: риски и правила

Установка замка в тамбурной двери без согласования с управляющей компанией или другими собственниками может привести к серьезным последствиям. Об этом рассказал юрист Илья Русяев, управляющий партнер компании «Русяев и партнеры».

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, тамбурные зоны, вместе с лестничными клетками и коридорами, являются общим имуществом всех собственников. Любые изменения или ограничения доступа к этим зонам требуют согласования общего собрания собственников.

Если планируется установка двери или замка, необходимо оформить проект, подать его в орган местного самоуправления, особенно если речь идет о несущих конструкциях, пожарной безопасности или изменении характеристик общего имущества. Отказ в выдаче разрешения может быть мотивирован нарушением противопожарных норм, например, невозможностью открытия двери изнутри без ключа.

После завершения работ необходимо оформить акт, актуализировать технический паспорт. Если дверь установлена без необходимых документов, она может быть признана самовольной, и собственник обязан ее демонтировать и восстановить доступ к общему имуществу.

В случае возникновения конфликта рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд. Несанкционированное ограничение прохода к лестничной клетке, особенно как к аварийному или эвакуационному пути, может повлечь административную ответственность и жалобу в МЧС.