Риск банкротства у застройщиков: факторы и прогнозы

По данным официальных источников и экспертных оценок, около 19% российских застройщиков оказались в зоне повышенного риска банкротства. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям». Важно отметить, что данный процент не является гарантией обанкротств, поскольку у многих компаний есть возможность завершить строительство объектов.

Ситуация осложняется продолжительным высоким уровнем ключевой ставки ЦБ и замедлением спроса на новостройки со стороны населения. По мнению экспертов, если ключевая ставка сохранится на текущем уровне еще полгода, а покупатели не будут активно инвестировать в недвижимость, доля застройщиков в зоне риска может достигнуть 30%.

Наблюдаются и другие тенденции на рынке. Исследование «ЦИАН Аналитики» выявило снижение средней площади сделок с новостройками в июле – на 2%. Наиболее заметное сокращение площади жилья зарегистрировано в Чебоксарах (10%, до 57,5 кв. м), Кирове (9%, до 50,5 кв. м), Ярославле и Липецке (7%, до 51,3 и 53,6 кв. м соответственно).

По мнению эксперта «Гарда Капитал» Кирилла Селезнева, снижение ключевой ставки и льготные ипотечные программы для загородных домов снизили риски возникновения недостроев. Однако, общая экономическая ситуация и поведение потребителей оказывают значительное влияние на судьбу застройщиков.