Сбивчивая статистика и новый тренд на вторичном рынке недвижимости

Сделки с новостройками оказывают заметное влияние на статистику рынка недвижимости, скрывая реальное состояние спроса и предложения. Об этом заявил директор компании Жилфонд Александр Чернокульский, отмечая изменения в структуре сделок.

В условиях снижения ключевой ставки ЦБ РФ (до 20% в июне 2025 года) наблюдается некоторое оживление на вторичном рынке. Однако, ключевым фактором, искажающим статистику, является рост спроса на квартиры от застройщиков, перешедших на вторичный рынок. Эти объекты продаются не по ДДУ, а по договорам купли-продажи, а льготные программы ипотеки, распространяющиеся на готовое жилье, влияют на средневзвешенную ставку и, как следствие, на восприятие ситуации на рынке.

По данным Дом.рф, средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичном рынке снизилась с 13,97% в январе 2025 года до 9,56% в июне. При этом, реальные рыночные ставки по ипотеке в первом полугодии оставались на отметке 24-27% до снижения ключевой ставки. Эта ситуация обусловлена увеличением количества сделок с квартирами от застройщиков, что, в свою очередь, связано с ростом нераспроданных объектов на первичном рынке – объем нереализованных лотов увеличился в 1,5 раза.

Из-за практически сравнявшихся цен на новостройки и вторичное жилье, многие покупатели рассматривают новостройки после завершения строительства, что создает дополнительную нагрузку на вторичный рынок. По данным ЕРЗ.РФ, к 1 июля 2025 года на рынке зафиксировано 319 тыс. нереализованных лотов, в то время как в четвертом квартале 2024 года этот показатель составлял 209 тыс. объектов. По словам экспертов, сейчас более выгодно рассматривать новостройки после их сдачи в эксплуатацию, особенно если цена сопоставима.