Как проверить право проживания в квартире перед покупкой: Новая возможность для покупателей

При покупке недвижимости в России появился новый инструмент, позволяющий потенциальным покупателям тщательно проверить право собственности и избежать неприятных сюрпризов. Теперь, благодаря выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), можно узнать, есть ли у других лиц, включая членов семьи продавца, какие-либо права на использование жилого помещения.

Этот инструмент особенно актуален в ситуациях, когда члены семьи владельца квартиры могут оформить «ссуду» и получить право проживания в ней, даже если они не являются формальными собственниками. Традиционно, выселение таких лиц было невозможно, что фактически нивелировало смысл покупки.

Вступивший в силу 1 сентября закон четко определяет круг лиц, имеющих право пользоваться квартирой, основываясь на информации из ЕГРН. Это позволяет покупателям избежать рисков, связанных с предыдущими договоренностями и возможностью того, что квартира может быть «закреплена» за кем-то из прежних или нынешних членов семьи.

Как предупреждал нотариус Александр Сагин, при покупке ранее подаренной квартиры необходимо проявлять особую внимательность, так как в таких случаях может присутствовать «вечный житель». При оформлении сделки нотариус обязан проверить наличие таких записей в документах, чтобы избежать потенциальных проблем.

Недавний случай, когда мужчина поселился в лесу с палаткой из-за высокой стоимости аренды жилья, демонстрирует важность проведения тщательной проверки прав собственности перед приобретением недвижимости.