Залог и ремонт: права арендаторов и арендодателей

Если арендодатель отказывается вернуть залог, ссылаясь на расходы на текущий ремонт, это является неправомерным. Об этом сообщила юрист по недвижимости Галина Земскова. Она пояснила, что депозит не включает текущий ремонт, который подразумевает естественный износ, а предназначен для непредвиденных расходов или затрат, возникших по вине арендатора. Арендодатель может удержать деньги только на такие случаи, а на все остальные — нет. Эксперт уточнила, что залог не должен использоваться для оплаты текущего ремонта, так как квартирант обязан за свой счет заниматься покраской стен, заменой лампочек или смесителей во время аренды. Галина Земскова отметила, что назначение обеспечительного платежа — это обеспечение обязательств, поэтому арендодатель не имеет права удерживать залог без веских оснований. Согласно статье 616 Гражданского кодекса РФ, оплата текущего ремонта является прямой обязанностью арендатора. Она добавила, что все условия лучше прописать в договоре, но даже если это не сделано, действуют положения Гражданского кодекса. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в разговоре с «Абзацем» сообщил, что залог может быть использован собственником жилья как компенсация ущерба, причиненного арендатором. Он может быть направлен на частичный ремонт или восстановление поврежденной мебели. Арендодатель может удержать сумму не только в случае задержки арендной платы, но и использовать ее в качестве компенсации. На эти деньги можно восстановить или приобрести технику, обновить мебель. Залог обычно равен месячной аренде, и в зависимости от ситуации, может не хватить на полную компенсацию ущерба. Чтобы избежать споров, эксперты рекомендуют фиксировать состояние квартиры до въезда. Перед заключением договора аренды собственник и арендатор должны зафиксировать состояние объекта, сделав фото- и видеофиксацию, чтобы избежать недобросовестных арендодателей, которые могут пытаться получить дополнительные деньги через штрафы или улучшить состояние своего объекта за счет арендаторов. Если все зафиксировано в акте приема-передачи, количество претензий будет меньше. Если стороны не могут договориться о распределении залога или сумме ущерба, спор решается в суде.