Юрист раскритиковал идею о введении «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью

Введение периода охлаждения не поможет предотвратить эффект Долиной при сделках с недвижимостью. Такое мнение в беседе с «Лентой.ру» выразил адвокат Сергей Поляков. (function() { var desktopId = «adfox_Desktop_Inpage_0»; var mobileId = «adfox_Mobile_Inpage_0»; window.Ya = window.Ya || {}; window.Ya.adfoxCode = window.Ya.adfoxCode || {}; window.Ya.adfoxCode.hbCallbacks = window.Ya.adfoxCode.hbCallbacks || []; window.Ya.headerBidding = window.Ya.headerBidding || []; window.yaContextCb = window.yaContextCb || []; window.Ya.adfoxCode.hbCallbacks.push(function() { if (window.innerWidth > 720) { window.Ya.headerBidding.pushAdUnits([{ code: desktopId, codeType: «combo», sizes: [[728, 90], [860, 480]], bids: [{ bidder: «adfox_adsmart», params: { p1: «dhlwm», p2: «ul» } }] }]); window.yaContextCb.push(function() { Ya.adfoxCode.createAdaptive({ ownerId: 325879, containerId: desktopId, params: { p1: ‘dhibx’, p2: ‘jllt’, puid1: » }, lazyLoad: { fetchMargin: 150, mobileScaling: 1 } }, [‘desktop’, ‘tablet’], { tabletWidth: 830, phoneWidth: 480, isAutoReloads: false }); }); } if (window.innerWidth < 480) { window.Ya.headerBidding.pushAdUnits([{ code: mobileId, codeType: "combo", sizes: [[300, 250], [300, 300], [360, 480], [336, 280]], bids: [{ bidder: "adfox_adsmart", params: { p1: "dhlwp", p2: "ul" } }] }]); window.yaContextCb.push(function() { Ya.adfoxCode.createAdaptive({ ownerId: 325879, containerId: mobileId, params: { p1: 'dhkjk', p2: 'jllv', puid1: '' }, lazyLoad: { fetchMargin: 150, mobileScaling: 1 } }, ['phone'], { tabletWidth: 830, phoneWidth: 480, isAutoReloads: false }); }); } }); })(); По мнению Полякова, именно такой комплексный подход, а не просто период охлаждения, позволит минимизировать риски и спорные ситуации при купле-продаже недвижимости. В конце ноября 2025 года спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что парламентарии активно работают над мерами против мошенничества в сфере недвижимости. Основной обсуждаемой инициативой стало введение недельного «периода охлаждения» для всех сделок с жильем. Согласно проекту, переход права собственности будет регистрироваться только через семь дней после подписания договора. Расчеты между сторонами будут разрешены исключительно в безналичной форме и только после официальной регистрации перехода прав. Предполагается, что эта мера поможет противостоять схеме, когда продавцы, получив деньги, отказываются от сделки, ссылаясь на давление преступников. Другие предложения юристов Параллельно, как сообщал «Коммерсантъ», юридическое сообщество предложило альтернативный механизм защиты. Партнер бюро «Стратегия» Сергей Рамазанов направил в Госдуму идею о создании системы компенсаций для граждан, которые из-за мошенников лишились и денег, так и жилья. Предлагаемая система по своей логике аналогична работе Агентства по страхованию вкладов или Фонда защиты прав дольщиков. (function() { var desktopId = "adfox_Desktop_Inpage_3"; var mobileId = "adfox_Mobile_Inpage_3"; window.Ya = window.Ya || {}; window.Ya.adfoxCode = window.Ya.adfoxCode || {}; window.Ya.adfoxCode.hbCallbacks = window.Ya.adfoxCode.hbCallbacks || []; window.Ya.headerBidding = window.Ya.headerBidding || []; window.yaContextCb = window.yaContextCb || []; window.Ya.adfoxCode.hbCallbacks.push(function() { if (window.innerWidth > 720) { window.Ya.headerBidding.pushAdUnits([{ code: desktopId, codeType: «combo», sizes: [[728, 90], [860, 480]], bids: [{ bidder: «adfox_adsmart», params: { p1: «dhlwm», p2: «ul» } }] }]); window.yaContextCb.push(function() { Ya.adfoxCode.createAdaptive({ ownerId: 325879, containerId: desktopId, params: { p1: ‘dhibx’, p2: ‘jllt’, puid1: » }, lazyLoad: { fetchMargin: 150, mobileScaling: 1 } }, [‘desktop’, ‘tablet’], { tabletWidth: 830, phoneWidth: 480, isAutoReloads: false }); }); } if (window.innerWidth < 480) { window.Ya.headerBidding.pushAdUnits([{ code: mobileId, codeType: "combo", sizes: [[300, 250], [300, 300], [360, 480], [336, 280]], bids: [{ bidder: "adfox_adsmart", params: { p1: "dhlwp", p2: "ul" } }] }]); window.yaContextCb.push(function() { Ya.adfoxCode.createAdaptive({ ownerId: 325879, containerId: mobileId, params: { p1: 'dhkjk', p2: 'jllv', puid1: '' }, lazyLoad: { fetchMargin: 150, mobileScaling: 1 } }, ['phone'], { tabletWidth: 830, phoneWidth: 480, isAutoReloads: false }); }); } }); })(); Однако эксперты видят серьезные препятствия для реализации этой идеи. Артур Аванесян из юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» указал на отсутствие необходимой законодательной базы. Гендиректор компании «Флип» Евгений Шавнев добавил, что в условиях дефицита федерального бюджета (прогнозируемого на уровне 2,6% ВВП в 2025 году) запуск такой системы маловероятен в ближайшие три года. Участники рынка предлагают и другие решения: выделение «групп риска» (пенсионеры, инвалиды) с обязательным участием органов опеки в их сделках; приоритет юридической помощи пострадавшим над финансовыми компенсациями; использование муниципального жилья для временного размещения жертв мошенников. В сложившихся бюджетных ограничениях эксперты считают более реалистичной именно меру с «периодом охлаждения», поскольку она не требует значительных финансовых вложений.