Как избежать ошибок при покупке загородного дома: советы эксперта
Приобретение загородного дома – это серьезное вложение средств, требующее тщательной подготовки. Эксперт по загородной недвижимости, директор строительной компании АНФИНЕЛ Николай Нелен, делится ключевыми рекомендациями, которые помогут избежать распространенных ошибок и сделать покупку выгодной.
**1. Тщательная проверка дома:** Не стоит совершать ошибку и покупать дом без технической экспертизы. Профессиональный инженер проверит все аспекты строительства – фундамент, стены, крышу, перекрытия – используя современное оборудование: тепловизор, лазерный уровень, влагомер. Он также оценит инженерные системы (электрику, водоснабжение, отопление, вентиляцию) и составит отчет с ориентировочной сметой на устранение дефектов.
**2. Юридическая проверка участка:** Перед покупкой необходимо провести юридическую экспертизу земельного участка. Важно проверить: категорию земель и разрешенное использование, историю собственников, наличие обременений (залогов, арестов, судебных споров), получить нотариальное согласие супруга продавца, и, конечно, запросить расширенную выписку ЕГРН, которая покажет все ограничения и переходы прав собственности. Это защитит от рисков признания сделки недействительной и позволит убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться участком.
**3. Ограничения и особые условия использования:** Даже идеально расположенный участок может оказаться непригодным для строительства. Проверьте статус земли на портале РГИС (Российская государственная информационная система о градостроительной деятельности). Узнайте, находится ли участок в предаэродромной зоне, в зоне подтопления, в охранной зоне инженерных коммуникаций, или относится ли к природоохранной зоне. Нарушение этих правил может привести к отказу в регистрации дома или его сносу.
**4. Ликвидность и перспективы:** Оценивайте не только текущее удобство дома, но и его ликвидность – насколько легко будет продать его через 5-10 лет без потери в цене. На ликвидность влияют: материал дома, документы и статус земли, локация и инфраструктура, а также имидж и окружение.
**5. Готовый дом – спокойствие и комфорт:** Не стоит покупать дом без ремонта и благоустройства. Готовый дом – это спокойствие и комфорт: не нужно тратить годы на ремонт, вы можете сразу наслаждаться отдыхом и общением с близкими.
