Как не ошибиться при покупке загородного дома: 7 важных шагов

При выборе загородного дома важно учесть множество факторов, чтобы избежать дорогостоящих ошибок. Эксперты и риелторы советуют придерживаться семи ключевых шагов.

**1. Техническая экспертиза:** Не стоит покупать дом, полагаясь только на его внешний вид. Профессиональная техническая экспертиза, проведенная инженером, выявит скрытые дефекты в фундаменте, стенах, крыше и перекрытиях. Инженер использует тепловизор, лазерный уровень и влагомер для детального обследования и составления отчета с рекомендациями и ориентировочной сметой на устранение дефектов.

**2. Юридическая проверка участка:** Перед покупкой необходимо провести полную юридическую проверку земельного участка. Важно проверить категорию земель и разрешенное использование, историю собственников, наличие обременений (залогов, арестов, судебных споров) и получить расширенную выписку ЕГРН. Это защитит от признания сделки недействительной и убедит вас в законности владения.

**3. Ограничения и зоны использования:** Даже идеально расположенный участок может оказаться непригодным для строительства. Проверьте статус земли на портале РГИС: находится ли участок в предаэродромной зоне, зоне лесного фонда или подтопления, или относится ли к природоохранным зонам (заповедники, национальные парки).

**4. Оценка ликвидности и перспектив:** Не стоит оценивать дом только по текущему удобству. Важно понимать, насколько легко будет продать дом через 5-10 лет без потери стоимости. Учитывайте материал дома, документы и статус земли, локацию и инфраструктуру, а также имидж и окружение.

**5. Готовность к проживанию:** Дом без отделки может стать источником стресса. Вы тратите годы на ремонт и теряете ощущение уюта. Выбирайте дома, которые уже готовы к жизни — с ремонтом, мебелью и благоустроенным участком.

**6. Проверка коммуникаций:** Убедитесь, что все инженерные коммуникации (электрика, водоснабжение, отопление, вентиляция) находятся в исправном состоянии.

**7. Документальная проверка:** Убедитесь в наличии всех необходимых документов, разрешений и согласований на строительство и эксплуатацию.