При покупке недвижимости важно соблюдать определенные правила, которые помогут минимизировать юридические риски и избежать судебных споров. Эксперт Михаил Сазанов рекомендует следовать пяти шагам. Первый шаг – проверить историю собственности. Для этого необходимо заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где будут указаны все предыдущие и текущие владельцы, а также основания, на которых передавались права. Насторожиться следует, если за короткий период времени резко менялись несколько собственников. Второй шаг – запросить правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или договор приватизации. Важно учитывать, что квартира может быть юридически «несвободной», даже если фактически в ней никто не проживает. Распространенным обременением является ипотека. Продажа залогового жилья возможна только с согласия банка и соблюдением специальной процедуры, например, аккредитива. Чтобы убедиться в отсутствии обременений, необходимо проверить выписку из ЕГРН. Третий шаг – проверить семейный статус продавца. Например, если предыдущий владелец был в браке на момент приобретения квартиры, потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. То же касается и детей, если им принадлежит доля недвижимости. При отсутствии разрешения органов опеки и попечительства сделка может быть признана недействительной. Четвертый шаг – проверить техническое состояние жилья и возможные долги. Незаконная перепланировка может создавать проблемы при регистрации собственности. Чтобы избежать чужих долгов по ЖКУ, стоит запросить справку об отсутствии задолженностей. Пятый шаг – обеспечить безопасность расчета. Оптимальными решениями, по словам эксперта, являются банковская ячейка с условием выдачи средств после перехода права собственности, аккредитив или эскроу-счет. Важно помнить, что в случае покупки квартиры не стоит экономить на мерах предосторожности. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, который поможет запросить необходимые документы и проверить их, чтобы организовать безопасные расчеты. «Эти вложения в юридическую чистоту сделки станут гарантией того, что новая квартира будет приносить только радость, а не проблемы», – заключил эксперт. Ранее «Справедливая Россия» внесла в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие повышение лимита налогового вычета при покупке или строительстве жилья с 2 до 8 млн рублей, а по ипотечным процентам – с 3 до 6 млн.
Как избежать рисков при покупке жилья: 5 шагов к безопасной сделке
