Ситуация с выдачей ипотеки в России, по оценке замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, «зашла в тупик» и требует пересмотра жилищной политики. В беседе с RTVI она прокомментировала планы властей сократить срок действия льготной ставки по семейной ипотеке до 15 лет.
Как отметила Разворотнева, во многом проблема связана с высокой ключевой ставкой. Именно из-за нее бюджету приходится направлять все больше средств на субсидии, и именно ее снижение, по мнению депутата, могло бы изменить ситуацию.
По данным «Известий», которые изучили направленный банкам проект правил, новые условия могут затронуть кредиты, оформленные с 1 июля 2026 года. Сейчас семейная ипотека выдается под 6% годовых на весь срок кредита. Согласно новой схеме, льготный период будет ограничен 15 годами. После этого государство прекратит субсидирование, а банк переведет заем на рыночные условия: «ключевая плюс 2 п. п.» при покупке жилья и «ключевая плюс 2,5 п. п.» для ИЖС. Если к тому времени ключевая ставка снизится до 7,5—8%, итоговая ставка составит 9,5—10% в зависимости от типа жилья.
Разворотнева назвала такую меру «плохим решением» именно в текущих условиях. По ее словам, нагрузка на бюджет действительно существует, однако сама льготная ипотека во многом зависит от завышенной ключевой ставки. Если бы она была ниже, потребность в бюджетных субсидиях также сократилась бы.
При этом, считает депутат, даже нынешний формат льготной ипотеки не решает основную проблему — недоступность жилья на фоне резкого роста стоимости квадратного метра. В качестве примера она привела Москву: лимит льготной ипотеки в 12 млн рублей позволяет купить лишь “однушку” в Новой Москве. Если семье нужна не “однушка”, ей придется брать дополнительный кредит уже по рыночной ставке. По словам Разворотневой, при столь высоких ценах на жилье стоимость самого кредита уже перестает быть главным фактором.
По мнению парламентария, действующая модель не работает ни для семей, ни для рынка. Она заявила, что с этой ипотекой страна «зашла в тупик» и жилищную политику необходимо перестраивать.
Разворотнева также считает, что бюджетные субсидии в нынешней системе не доходят до тех, кому предназначены. По ее мнению, средства на льготную ипотеку в существующей конструкции «только банки обогащают» и не делают жилье доступнее для семей. В качестве альтернативы она предложила перейти к прямым выплатам — субсидиям непосредственно гражданам.
В пример депутат привела уже действующую меру поддержки — выплату 450 тыс. рублей на третьего ребенка, которую можно направить на погашение ипотечного кредита. На этом фоне она поставила вопрос, почему аналогичные субсидии не предусмотрены на четвертого и пятого ребенка для тех, кто не может позволить себе покупку жилья.
Кроме того, Разворотнева указала на необходимость более широких изменений: формировать правила найма и наращивать наемное жилье. По ее мнению, такие меры гораздо эффективнее и действительно помогают именно семьям, а не застройщикам и банкам.
Ранее «Коммерсантъ» сообщил, что также обсуждается введение дифференцированных лимитов на размер кредита в зависимости от количества детей в семье и региона. Исключение планируется сделать для заемщиков, готовых внести не менее 50% стоимости жилья собственными средствами: для них ставка 6% сохранится независимо от состава семьи и места покупки.
Глава комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина в беседе с RTVI назвала такие инициативы ударом по демографии. По ее мнению, ипотека может превратиться в «долговое ярмо». В качестве альтернативы она предложила вернуться к идее социального жилья.
